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Aktuelles:
17.03.2016
Zentrumslage: Wohn- und Geschäftshaus in Neuss
Eckdaten
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ortsangaben:41460 Neuss
Baujahr:1980
Grundstücksfläche ca.:215,00 m²
Gesamtfläche ca.:661,00 m²
Wohnfläche ca.:201,00 m²
Nutzfläche ca.:661,00 m²
Leerstand ca.:68 m²
Kaufpreis:€ 1.050.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 61.596,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 70.640,00
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:6.7 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
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Neuss, Am Konvent 2 Rückseite
 
Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
Kontakt
Firma:
Anrede, Name*:
PLZ, Ort*:
Straße, Hausnummer*:
Telefon:
Email*:
Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf, im Rhein-Kreis-Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen. In Neuss leben ca. 155.000 Einwohner auf einer Fläche von 99,52 km². Es handelt sich um die größte kreisangehörige Stadt Deutschlands und zugleich die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Der Wirtschaftsraum ist eng mit dem benachbarten Düsseldorf verflochten, Arbeits- und Immobilienmarkt sind eins. Die vormals konkurrierenden Häfen von Neuss und Düsseldorf sind fusioniert, womit die nationale und internationale Wettbewerbsposition des drittgrößten deutschen Binnenhafens gesichert wurde. Aufgrund der guten Verkehrsanbindungen ist Neuss als Wohnort für viele in Düsseldorf Beschäftigte beliebt.

Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Neuss, direkt in der Fußgängerzone. Das Umfeld ist von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. In direkter Nachbarschaft befinden sich somit zahlreiche Ladengeschäfte und Kaufhäuser sowie Cafes und Restaurants.

Insgesamt handelt es sich über eine gute Lage in der Fußgängerzone.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
41460 Neuss

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Neuss.
Das Gebäude wurde ca. 1980 errichtet und verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie 2 Obergeschosse.

Die Gesamtnutzfläche von 661m² verteilt sich auf Ladeneinheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss
mit rd. 460m² Fläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 201m² Wohnfläche.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 03/2079.
Aktuell wird ein Erbbauzins von 2.187,37 EUR/Monat gezahlt.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 24.04.2024
Primärenergiebedarf Gewerbe: 462,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf Wohnen: 145 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Baujahr: 1980
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die A4RES Group ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir eine Finanzierung für Sie.

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