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Aktuelles:
17.03.2016
Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Fußgängerzone
Eckdaten
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ortsangaben:31582 Nienburg
Baujahr:1900
Grundstücksfläche ca.:191,00 m²
Gesamtfläche ca.:247,72 m²
Wohnfläche ca.:118,65 m²
Nutzfläche ca.:247,72 m²
Leerstand ca.:97 m²
Kaufpreis:€ 682.500,00
Mieteinnahmen IST:€ 43.902,84
Mieteinnahmen SOLL:€ 51.508,56
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:7.5 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
Objektansicht
Umfeld
Umfeld
 
Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
Kontakt
Firma:
Anrede, Name*:
PLZ, Ort*:
Straße, Hausnummer*:
Telefon:
Email*:
Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens, mit ca. 31.000 Einwohnern, zwischen Hannover und Bremen. Hannover befindet sich ca. 51km entfernt von Nienburg und Bremen befindet sich in ca. 64km Entfernung. Die Stadt Nienburg ist zudem die größte Stadt in der Mittelweserregion.
Die überregionale Anbindung erfolgt über die vierspurigen Bundesstraßen B 6, die B 214, die B 215 sowie die B 209.

Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage, im nördlichen Bereich der Fußgängerzone. Das Umfeld ist von weiteren ähnlichen Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. In direkter Nachbarschaft befindet sich weiterhin ein öffentliche Parkplatz sowie ein Parkhaus.

Insgesamt handelt es sich über eine gute Lage in der Fußgängerzone.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
31582 Nienburg

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Nienburg.
Das Gebäude wurde um 1900 errichtet. Sanierungen erfolgten zuletzt 2006.

Das Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von rd. 248m². Davon beträgt die Wohnfläche rd. 119m² und die Gewerbefläche rd. 129m².
Bei der Gewerbefläche handelt es sich um eine Ladeneinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnfläche unterteilt sich in 4 Wohnungen in den Obergeschossen.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 29.04.2024
Energiebedarf Wohnen: 169,1 kWh/(m²*a)
Energiebedarf Gewerbe: 511,6 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die A4RES Group ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir eine Finanzierung für Sie.

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