Aktuelles:
17.03.2016
++Wohnungsentwicklung: Historisches Gebäudeensemble direkt am Markt++
Eckdaten
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ortsangaben:06295 Eisleben
Baujahr:1600
Grundstücksfläche ca.:3.992,00 m²
Gesamtfläche ca.:5.484,00 m²
Nutzfläche ca.:5.484,00 m²
Leerstand ca.:1.854 m²
Kaufpreis:€ 1.500.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 130.950,96
Mieteinnahmen SOLL:€ 240.000,00
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:16 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
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Objektansicht Hotel
Objektansicht Hotel Hof
Stellplätze Hotel
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Kontakt
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Lage
Die Lutherstadt Eisleben ist mit ca. 24.190 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Mansfeld-Südharz im östlichen Harzvorland, Bundesland Sachsen-Anhalt. Den Beinamen "Lutherstadt" führt Eisleben zu Ehren von Martin Luther, der in der Stadt geboren und gestorben ist. Die Stadt befindet sich ca. 30 km westlich von Halle (Saale) und ist überregional über die Bundesautobahnen A14 und A38 sowie diverse Bundesstraßen angebunden.

Das Objekt selbst befindet sich im Zentrum der Stadt, direkt am Marktplatz. Die Umgebung ist von 3-4 geschossigen Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise sowie dem Marktplatz nebst Rathaus geprägt. Es handelt sich überwiegend um historische Gebäude der Renaissance und des Barocks mit Ladeneinheiten im Erdgeschoss und Büro-/Praxis bzw. Wohneinheiten in den Obergeschossen. Im erweiterten Umfeld sind auch einige neuere Wohn- und Geschäftshäuser vorhanden. Die umgebenden Gebäude sind durchgängig nach historischem Vorbild saniert.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute kleinstädtische Marktlage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
06295 Eisleben

Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Gebäudeensemble im Zentrum vom Eisleben. Die ersten Gebäude wurden um 1600 errichtet und später um weitere Gebäude erweitert. Grundlegende Sanierungen erfolgten 1999.

Der Gebäudebestand unterteilt sich in 2 Gebäude-Carrees mit mehreren, teilweise miteinander verbundenen Geschäftshäusern. Die Gebäude sind überwiegend 3geschossig und stehen unter Denkmalschutz. Zum Gebäudebestand gehört der Stadtsitz der ehemaligen Mansfelder Grafschaft sowie auch das Sterbehaus Martin-Luthers.

Die vorhandene Gesamtnutzfläche von rd. 5.484 m² wird derzeit überwiegend gewerblich genutzt.

Das Gebäude-Carree 1 befindet sich direkt am Markt und ist durchgängig saniert. Als Hauptmieter ein Hotel untergebracht. Im Innenhofbereich sind Stellplätze für Hotelgäste vorhanden. Das Hotel verfügt über Lobby und Restaurant im Erdgeschoss des Vorderhauses sowie einen Aufzug in die Etagen. Im rückwärtigen Bereich des Carrees befindet sich als zusätzlicher Mieter eine Physiotherapie. Das Hotel hat eine Mietlaufzeit bis 2025, die Physiotherapie bis 2019.

Das Gebäude-Carree 2 schließt westlich an und wird baulich durch eine kleine Gasse von Carree 1 getrennt. Die Gebäude sind in Marktplatznähe saniert und haben Ladeneinheiten im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss. Im Innenhof sind auch hier Stellplätze vorhanden.
Die Mietverträge sind bis Ende 2017 oder unbefristet geschlossen.

Die Grundstücke haben eine Größe von insgesamt 3.992 m².

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
Das Objekt bietet aufgrund der zentralen Lage sowie des historischen Umfeldes ein sehr gutes Entwicklungspotential sowie für die vorhandenen Einzelhandels- und Dienstleistungnutzungen als auch zur Umnutzung von freien Mietflächen zu Wohnraum.

Das angrenzende Areal "Markt 58, Vikariatsgasse 8" (ehemaliges Jobcenter) kann ebenfalls erworben werden und eine Projektplanung um weitere Flächen erweitern.
Sonstiges
Baujahr: 1600
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die A4RES Group ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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