Aktuelles:
17.03.2016
Fabrikantenvilla in Werdau
Eckdaten
Objektart:Einfamilienhaus
Ortsangaben:08412 Werdau
Baujahr:1912
Grundstücksfläche ca.:5.899,00 m²
Gesamtfläche ca.:398,52 m²
Wohnfläche ca.:330,00 m²
Nutzfläche ca.:330,00 m²
Leerstand ca.:50 m²
Kaufpreis:€ 275.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 14.400,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 17.000,00
Käuferprovision:3,57%
Rendite:6.2 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:13
 
Objektansicht
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Bad
Gartenbereich
Gartenbereich
Umgebung
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Werdau mit seinen ca. 22.000 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt und liegt im sächsischen Landkreis Zwickau. Werdau liegt im Dreieck der Bundesautobahnen A 9, A 4 und A 72. In Ost West-Richtung verläuft durch Werdau die Bundesstraße 175. Werdau ist ca. 11 km nordwestlich von Zwickau gelegen. Nach Chemnitz sind es etwa 40 km und nach Gera ca. 26 km.

Das Objekt selbst befindet sich am Stadtrand von Werdau in der Waldsiedlung. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser und eine Gartensiedlung mit Wochenendhauscharakter geprägt. Im Umkreis von 5 km befinden sich Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
08412 Werdau

Bei dem Objekt handelt es sich um die linke Hälfte einer um ca 1912 errichteten denkmalgeschützten Herrschaftsvilla mit großzügig gestaltetem Parkgelände. Das 2geschossige Gebäude ist komplett unterkellert und ist 1994/95 saniert worden. Die Sanierung des Objektes erfolgte teilweise sehr detailgetreu unter Beibehaltung der originalen Bauteile. Unter anderem wurde das Dach gedämmt, eine Zentralheizung und neue Fenster eingebaut. Die Sanitärbereiche, die Böden sowie der Innenbereich wurde erneuert.

Im Objekt befinden sich 2 vermietete Wohnungen.

Im Erdgeschoss findet sich die 3-Raum-Wohnung mit ca 130 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Räume, ein Wohnzimmer mit offenen Kamin und dazugehöriger Terrasse.

Das Obergeschoss ist verbunden mit dem Dachgeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 200 m² aus.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 13.000 m² und ist zum größten Teil durch großzügige Wiesenflächen gekennzeichnet.

Die rechte Hälfte der Villa steht ebenfalls zum Verkauf und kann über uns erworben werden.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS:
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 11.06.2018
Energiekennwert: 147,5 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: ja
Ausstattung
- offener Kamin
Sonstiges
Baujahr: 1912
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentralheizung

Die A4RES Group ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
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