Aktuelles:
17.03.2016
Kleines 2-Familienhaus in Dresden in ruhiger Hinterhauslage
Eckdaten
Objektart:Zweifamilienhaus
Ortsangaben:01129 Dresden
Baujahr:1905
Grundstücksfläche ca.:525,00 m²
Gesamtfläche ca.:304,34 m²
Wohnfläche ca.:248,34 m²
Nutzfläche ca.:304,34 m²
Kaufpreis:€ 400.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 3.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 20.460,00
Käuferprovision:3,57%
Rendite:5.1 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
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Objektansicht
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Grundstück
Grundstück
Carport
Treppenhaus
Wohnungszugang UG
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Dresden mit ca. 500.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Dresden, auch "Elbflorenz" genannt, besitzt einen Ruf als Stadt der Kultur und Wissenschaft. Die verkehrstechnische Erschließung durch das Eisenbahnnetz, die Bundesautobahnen A 4 und A 13 sowie die A 17, Bundesstraßen, die Elbe sowie der Flughafen bieten günstige Voraussetzungen.

Das Objekt befindet sich in dem nördlich des Zentrums und rechts der Elbe gelegenen Stadtteil Trachenberge. Das Grundstück befindet sich im inneren Bereich eines Gründerzeitareals in ruhiger, geschützter Einzellage mit eigener Zuwegung. Das direkte Wohnumfeld ist größtenteils geprägt von sanierten Wohngebäuden die mehrheitlich unter Denkmalschutz stehen. Die Anbindung an die Autobahn A4 - Auffahrt Hellerau ist innerhalb weniger Minuten möglich, ebenfalls besteht eine gute Anbindung zur Dresdner Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Stadtteillage.
Kontaktdaten A4res
A4RES GROUP GmbH
 
Telefon: (03591) 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
info@a4res.de
Objekt
01129 Dresden

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2-Familienwohnhaus in Dresden. Das Gebäude wurde um 1900 als ehemaliges Atelierhaus errichtet und 2008/2009 saniert. Es ist voll unterkellert, 2-geschossig und besitzt ein flaches Mansarddach.

Im Zuge der Sanierung erfolgte ein Mix aus hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Fuß- und Wandheizung im Souterrain, weißgeöltes Eichenparkett, glattgespachtelte Innenwände, Badausstattung u.a. mit Villeroy & Boch und Grohe-Design, Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung und eine aufwendiger Renovierung historischer Bauteile (Türen, Beschläge, Geländer, etc.)

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 115m² Wohnfläche, welche zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können. Im Souterrain befindet sich eine 48m² große Einliegerwohnung welche als Arbeitsplatz oder ähnliches gestaltet werden kann. Im Obergeschoss verfügt die Immobilie über eine ideale Familienwohnung. Über die gesamte Etage erstreckt sich eine ca. 93m² große helle und modere 4-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss besteht eine kleine Ausbaureserve mit ca. 56m² Wohnfläche.

Alle Wohnbereiche im Gebäude sind optimal nach Süden/Westen gerichtet. Charakteristisch sind die großen Fenster in allen Räumen, die für ein helles, modernes Wohnflair sorgen.

Ferner verfügt das Grundstück über einen großen freien Carport für 2 PKW-Fahrzeuge. Die Zufahrt zum Grundstück wird durch ein elektrisches Tor mit Fernbedienung gesichert.

Der Garten rundet dieses schöne Grundstück ab und macht es zu einem perfekten Ort für Familien.

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Angaben aus dem Energieausweis:
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 30.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 223 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: ja
Ausstattung
Aktuell ist eine Wohnung vermietet, die übrigen 3 Einheiten sind derzeit in Eigennutzung. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 56m².
Sonstiges
Baujahr: 1905
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die A4RES Group ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir eine Finanzierung für Sie.

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