Aktuelles:
17.03.2016
*** Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Aalen ***
Eckdaten
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ortsangaben:73430 Aalen
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1930
Grundstücksfläche ca.:202,00 m²
Gesamtfläche ca.:438,15 m²
Wohnfläche ca.:230,61 m²
Nutzfläche ca.:438,15 m²
Leerstand ca.:306 m²
Kaufpreis:€ 1.050.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 66.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 95.000,00
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:9 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
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Lage
Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs mit 67.000 Einwohnern, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm. Über die Anschlüsse Aalen/Westhausen und Aalen/Oberkochen gelangt man auf die A 7 (Würzburg?Füssen). Aalen ist über die Bundesstraßen B 19 (Würzburg?Ulm), B 29 (Waiblingen?Nördlingen) und B 290 (Tauberbischofsheim?Westhausen) an das Bundesstraßennetz angeschlossen.

Das Objekt selbst befindet sich in der Innenstadt von Aalen in der Fußgängerzone. Das Umfeld ist von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Zentrumslage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
73430 Aalen

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in 1930 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in Aalen.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz und weist eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 438m² aus.
Die Fläche unterteilt sich in ca. 207m² Gewerbefläche und 231m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit. Der Mietvertrag hat aktuell eine Laufzeit bis 09-2021.

In den Obergeschossen befinden sich ein Büro sowie 4 Wohnungen.

Die Grundstücksgröße beträgt 202m².

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
Die Wohnungen in den Obergeschossen sind nicht vermietet und stark sanierungsbedürftig.
Sonstiges
Baujahr: 1930
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die A4RES Group ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir eine Finanzierung für Sie.

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